ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА

Нотариус в определенных случаях принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору. Передача нотариусу денежных средств является публичным исполнением долговых обязательств должником перед кредиторами.
Существуют 5 оснований для обращения к нотариусу с целью передачи денежных средств или ценных бумаг в депозит:
- для проведения расчетов по нотариально удостоверенной сделке;
- невозможность найти кредитора или его уполномоченное лицо;
- недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;
- отсутствие определённости по поводу того, кто именно является кредитором;
- уклонение кредитора от принятия исполнения обязательства

С первого января 2015 года стало возможно использовать депозитный счет нотариуса для проведения расчетов по сделке. Депозит нотариуса стал достойной альтернативой таким инструментам, как банковская ячейка (недорогой, но непрозрачный и неудобный инструмент расчётов) и аккредитив (инструмент более прозрачный, но и достаточно дорогой). При этом нотариальный тариф за внесение в депозит нотариуса платы по удостоверенному этим нотариусом договору составляет всего полторы тысячи рублей.
Плюсов нотариальному варианту добавляет еще и тот факт, что клиент сможет все действия по сделке уладить в одном месте. Нотариус может предоставить своему клиенту целый комплекс услуг по сделке: сам запросит выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сам передаст документы на регистрацию в Росреестр, что весьма существенно экономит время, да и просто гораздо удобнее для сторон сделки. При этом право собственности по нотариально удостоверенной сделке регистрируется в ускоренном порядке: за три дня, если документы подать в бумажном виде, и за один день, если в электронном.
Например, стороны договора купли-продажи установили, что покупатель вносит установленную договором денежную сумму в депозит нотариусу, определив при этом условие передачи её продавцу – государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. Это позволяет обеспечить безопасность сделки для сторон. Для продавца - это гарантия получения денежных средств в полном объеме с банковского счета, что исключает возможность наличия фальшивых купюр, а для покупателя – это гарантия того, что если право собственности на приобретаемую недвижимость не будет зарегистрировано, ему не составит труда вернуть себе переданные за недвижимость денежные средства, т.к. нотариус распорядится о передаче денег продавцу только после проведения полной процедуры государственной регистрации и перехода права собственности с условием получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает свои паспортные данные, сведения о кредиторе, обстоятельства, в вязи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.
О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги.
В соответствии с установленным ГК РФ общим сроком исковой давности невостребованные кредитором денежные средства хранятся на депозитном счете нотариуса три года. По истечению срока давности все средства перечисляются в бюджет. Как и банковский депозит, нотариальный депозит также предусматривает принятие на хранение денежных средств или, что гораздо реже, ценных бумаг. Однако он имеет совсем другую природу и механизм: передача нотариусу денежных средств является публичным исполнением долговых обязательств должником перед кредиторами. И это скорее не финансовый инструмент, а юридический. Кроме того, на депозит нотариуса не распространяется нотариальная тайна, именно поэтому о нахождении денег на депозите нотариуса сообщают в прессе. В данном случае деньги отдаются не просто на хранение, более того, деньги должнику, которые он передал нотариусу, могут быть возвращены только в двух случаях: по решению суда, либо с согласия самого кредитора. То есть, фактически, должник перекладывает «головную боль» на нотариуса. Например, гражданка имела в совместной собственности со своей свекровью автомобиль. После его продажи, свекровь по тем или иным причинам не хочет получать деньги. Тогда лицо-должник (в данном случае невестка) имеет право обратиться к нотариусу и внести деньги на депозит. После этого должник считается полностью погасившим свои обязательства. Правда, надо помнить, что обязательства считаются исполненными ровно в том объёме, в каком были переданы средства нотариусу. То есть, если должник передал нотариусу 1 млн. руб., а суд решил, что он должен 2 млн., то, естественно, долг остаётся. Но первоначально внесенная сумма считается уплаченной и никакие пени по ней начислены быть не могут. Формально, для открытия депозита нотариусу от должника требуется только паспорт и деньги. Нотариус не обязан выяснять, возникли обязательства или не возникли, в каком объёме они возникли. Но так как нотариусы - люди осторожные и их цель состоит в том, чтобы не возникало юридических споров, они, конечно, максимально изучают ситуацию. И первый вопрос, который они выясняют - место нахождения кредитора и место исполнения обязательств. По общим основаниям, местом исполнения денежных обязательств является место жительства (нахождение) кредитора, но договором или специальным законом, может быть установлено иное. А если кредитор находится в Москве, то нотариус Орловского нотариального округа Орловской области не имеет права принять депозит. В этом случае, гражданам целесообразно получить от нотариуса отказ в совершении нотариального действия в письменном виде. Например, к нотариусу обратился получатель потребительского кредита в одном банке. Этот банк сознательно перекрывал те линии, по которым потребители могли погашать кредиты и установил большие штрафы за просрочку платежей. Потребитель принёс нотариусу деньги на депозит для передачи банку. Когда нотариус осмотрел договор, выяснилось, что отделения банка в Орле не являются юридическими лицами, а головной офис находится в Москве. Поскольку дело происходило в пятницу, а в понедельник истекал срок выплаты платежа, нотариус порекомендовал потребителю получить письменный отказ в совершении нотариального действия. В этом случае, при возникновении судебных разбирательств, потребитель может доказать, что он пытался внести деньги в установленный срок. И еще, чтобы прибегнуть к процедуре нотариального депозита, нужно сначала исчерпать все другие способы погашения обязательств. Просто так придти и сказать: «я не хочу видеть своего кредитора» - должник не может. Хотя формально это можно сделать, но нотариус всё равно изучит проблему и скажет, правомерно ли в данном случае использовать нотариальный депозит.

Если Вам необходимо воспользоваться услугой нотариального депозита, позвоните к нам в нотариальную контору и выясните подробности: тел./факс (4862)73-58-73(812), тел. (4862) 735-777.

назад >