ВОПРОС-ОТВЕТ

ВОПРОС: Здравствуйте, при заверении сделки по купле-продаже дома вместо нотариуса предлагают удостоверить сделку помощником нотариуса, временно исполняющим обязанности нотариуса. Несет ли в этом случае нотариус ответственность или нет? Ольга.

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга! Согласно ст.17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус несет ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона; в связи с неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях, который возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса и других выплат. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работником или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности.

ВОПРОС: Нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры, когда квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам на основании приватизации без указания размера долей? Заранее спасибо.

ОТВЕТ: Здравствуйте! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

ВОПРОС: Если я нахожусь в общедолевой собственности земельного участка моя доля 1/3. А деду пренадлежит2/3 участка, могу ли я подарить свою долю без его согласия?

ОТВЕТ: Да, можете. При дарении, если это действительно дарение, а не скрытая купля-продажа, мнение собственников других долей не учитывается, уведомлять их не нужно. Однако вам в любом случае придется удостоверять договор дарения у нотариуса, так как при любой сделки по отчуждению доли в ней требуется нотариальное удостоверение.

ВОПРОС: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хочу подарить комнату родной сестре. Комната - не долевая собственность, а как единица. Нужно ли нам договор дарения оформлять через нотариуса? Или можно обойтись без него?

ОТВЕТ: Добрый день! Если комната принадлежит одному собственнику (вам), то нотариальное удостоверение договора не обязательно. Закон говорит об обязательности нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Конечно, у всех владельцев комнат есть доля в праве общей собственности на общую часть квартиры, равно как и у всех собственников квартир есть доля в праве общей собственности на общие помещения в многоквартирном доме. Но эти доли являются принадлежностью комнаты и квартиры и самостоятельным объектом права не являются, поэтому продажа комнаты не считается продажей доли в праве общей собственности на недвижимость. На всякий случай предупреждаю вас, что нотариус не просто заверяет ваши подписи под договором, но в его обязанности входит помощь в составлении договора, разъяснение ваших прав и возможностей, последствий совершаемой сделки для вас. Поэтому, хотя нотариальное удостоверение и необязательно, но отказавшись от него, вы можете лишиться квалифицированной юридической помощи и принять неверное решение о совершении сделки.

ВОПРОС: Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры без ее владельца?

ОТВЕТ: Для того чтобы заключить договор купли-продажи квартиры без ее собственника, необходима доверенность. В соответствии со статьей 185.1. Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.Таким образом, продавцу необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность на продажу своей квартиры.

ВОПРОС: Квартира имеет три собственника – бывший муж и два сына, одному из сыновей 14 лет. После развода в квартире проживает бывший муж и его жена. Как продать квартиру?

ОТВЕТ: Один из собственников — несовершеннолетний, поэтому чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Это возможно только в одном случае — если будет доказано, что количество положенных несовершеннолетнему квадратных метров не уменьшится. Ребенок не может отказаться от своей доли без предоставления ему равноценной альтернативы. Если в старом жилье на него приходилось, например, 30 квадратных метров, то и в новом должно приходиться не меньше. Без согласия от органов опеки, следящих за соблюдением прав несовершеннолетних, Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности на объект.

ВОПРОС: Доброго времени суток! Могу ли я заверить у нотариуса города Орла договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в Московской области?

ОТВЕТ: В рамках требований статьи 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Таким образом, вы не вправе обратиться к нотариусу города Орла.

ВОПРОС: Какова последовательность действий при оформлении наследства?

ОТВЕТ: Правильным алгоритмом действий для наследника является следующий:
1.Обращение к нотариусу.
2. Написание заявления о праве на наследство.
3. Сбор документов, необходимых для конкретного случая.
4. Представление собранного пакета бумаг в нотариальную контору.
5. Получение свидетельства.
Необходимо знать, что срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со момента открытия наследства (с даты смерти). Это означает, что обратиться к нотариусу необходимо ДО истечения 6 месяцев.

ВОПРОС: Какие документы нужны в первую очередь для открытия наследственного дела?

ОТВЕТ: Одного лишь заявления о признании права на наследство недостаточно. Вместе с ним обязательно нужно представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя (либо его заверенную копию). Этот документ обязателен для совершения любых действий в рамках наследственного дела. Обязательным документом для открытия дела о наследстве выступает справка, выданная управляющей компанией (или ЖЭУ), подтверждающая последнее место регистрации умершего. Эти бумаги составляют минимум, необходимый для начала оформления свидетельства. Остальные документы можно представить позже.

ВОПРОС: Когда будет готово свидетельство о праве на наследство?

ОТВЕТ: Обратиться к специалисту нотариальной конторы для написания заявления нужно строго до истечения 6 месяцев после смерти наследодателя, однако свидетельство будет выдано не сразу. Если правопреемник соберет документы в кратчайшие сроки, свидетельство нотариус может выдать по истечении 6 месяцев. Это условие предусмотрено законом, чтобы все наследники успели заявить свои права.

ВОПРОС: Оказывается ли услуга по удостоверению соответствия электронного документа бумажному?

ОТВЕТ: Да. Это действие называется удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (п.23 ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).Нотариус удостоверяет электронный документ, и этот документ можно отправить в другой город. Там любой нотариус переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Электронная и бумажные версии документа равнозначны друг другу, это принципиальный момент. Полномочия нотариуса позволяют переводить одно и то же свидетельство в цифру и обратно.
Частая ситуация: надо оформить доверенность на выезд ребенка за границу, а родители находятся в разных городах. Теперь это не проблема. Технология работает так: гражданин приходит к нотариусам в своем городе и переводит юридически значимый документ в электронный вид.
Сразу после этого нотариус пересылает файл по электронной почте в нужный город - другому нотариусу. Тот в свою очередь обратно переводит электронный документ в бумажный вид. Надо подчеркнуть: это будет не копия, а самый настоящий документ. Напомним, пару лет назад закон ввел новое нотариальное действие: удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному. Можно сделать и наоборот: принести нотариусу официальный файл, и он переведет документ в бумажный вид. Кому-то привычней иметь дело с классической бумагой.

ВОПРОС: При продаже доли в жилом доме требуется согласие дольщиков. Их несколько. Можно ли оформить один документ (согласие) с перечислением в нем всех дольщиков или же требуется оформить такое согласие отдельно каждому из них.

ОТВЕТ: Cогласие возможно сделать в одном документе, но это крайне затруднит регистрацию, поскольку при регистрации в Росреестре необходимо будет предъявлять оригинал документа, а сделать это сможет только тот сособственник, у которого будет единственный оригинальный документ.

ВОПРОС: Мы с супругой решили развестись, но несколько лет назад мы вместе приобрели квартиру. Подскажите, как нам ее поделить?

ОТВЕТ: Согласно семейному кодексу РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Для того, чтобы разделить квартиру во время брака, Вы можете заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. После расторжения брака Вы можете разделить квартиру между собой путем составления только соглашения о разделе общего имущества. В случае если между бывшими супругами не достигнут компромисс по вопросу раздела совместно нажитого имущества, данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

ВОПРОС: Я купила квартиру по договору долевого участия, дом еще не ввели в эксплуатацию. Могу ли я уже каким-то образом распоряжаться этим имуществом, а именно подарить свою квартиру?

ОТВЕТ: Если дом не сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, можно заключить лишь договор уступки права требования (цессии). После сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта приема – передачи квартиры и оформления квартиры в собственность, Вы сможете заключить договор дарения квартиры.

ВОПРОС: Моей маме 85 лет. Она проживает в г. Пензе. Её пенсия перечисляется на сберегательную книжку. Нам необходимо оформить доверенность на получение этих денежных средств. Сама мама добраться до Сбербанка не может, так как уже три года не выходит из дома по причине болезни.

ОТВЕТ: Для удостоверения доверенности от имени вашей мамы Вы можете вызвать нотариуса г. Пензы на дом, где проживает Ваша мама. Если мама в силу болезни не может расписаться в доверенности, то при удостоверении доверенности необходимо присутствие рукоприкладчика, то есть иного незаинтересованного лица, которое по просьбе Вашей мамы за нее распишется в доверенности.

ВОПРОС: Мой супруг часто уезжает из страны по рабочим вопросам. Расскажите, пожалуйста, в каких случаях мне необходимо получать нотариальное согласие супруга?

ОТВЕТ: В соответствие с Семейным кодексом РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Также согласие супруга может потребоваться при заключении договора займа, кредитного договора, передачи недвижимого имущества в залог (ипотеку), договора уступки права требования (цессии).Согласие супруга на отчуждение имущества, как движимого, так и не движимого, не требуется, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления брак, было получено этим супругом безвозмездно (например, по договору дарения или перешло по наследству).

ВОПРОС: Если есть дарственная на квартиру, другие родственники – пенсионеры могут опротестовать или отсудить долю?

ОТВЕТ: Родственники-пенсионеры, имеющие право на обязательную долю, могут предпринимать усилия для того, чтобы признать договор дарения недействительным, как при жизни дарителя, так и после его смерти, но только в том случае, если будет доказано, что на момент заключения договора, к примеру, даритель страдал заболеваниями или имел психические нарушения, которые лишали дарителя способности понимать значение своих действий и руководить ими. Даритель на этом основании самостоятельно, при жизни, может признавать договор дарения недействительным.
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Суд назначает экспертизу и принимает решение на основании выводов эксперта о состоянии здоровья дарителя в момент заключения договора.
При подготовке к оформлению дарения квартиры имеет смысл в случае наличия заболеваний дарителя, его состояния здоровья или возраста, т.е. таких обстоятельств, которые в дальнейшем могут поставить под сомнение тот факт, что даритель понимает значение своих действий и руководит ими, провести исследование в соответствующем учреждении до заключения договора.
При нотариальном удостоверении договора нотариус установит личность, проверит дееспособность сторон, разъяснит сторонам смысл и значение сделки и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Нотариус может произвести видеофиксацию нотариального действия, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Экспертное заключение до сделки и нотариальное удостоверение волеизъявления сторон дают повышенную защиту и исключают риск признания впоследствии сделки недействительной.

ВОПРОС: Как используется депозит для расчетов по сделке?

ОТВЕТ: Тариф за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке составляет 1500 руб.
Расчеты могут использоваться при совершении сделок по купле-продаже недвижимости. В договоре купли-продажи стороны указывают, что расчет будет произведен через депозитный счет нотариуса. После получения нотариусом выписки из Реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или предъявления нотариусу указанных документов, нотариус производит перечисление депонированных денежных средств продавцу.
Если расчетом через депозит нотариуса решили воспользоваться стороны при продаже долей в ООО, права нового участника подтверждает запись в Реестре юридических лиц ИФНС и расчеты производятся после предъявления нотариусу выписки из ЕГРЮЛ.

ВОПРОС: Какие документы нужны для удостоверения согласия на выезд ребенка за границу? Возможно ли сделать согласие, если на руках только копия свидетельства о рождении ребенка?

ОТВЕТ: Для удостоверения согласия на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу нотариусу необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность каждого из родителей (если согласие выдают оба родителя одновременно), а также оригинал свидетельства о рождении ребенка для подтверждения родственных отношений. В случае, если указанные документы (или хотя бы один из них) исполнены на иностранном языке, потребуется также представить нотариально оформленный перевод их на русский язык.
Если оригинал свидетельства о рождении ребенка предоставить невозможно (находится на руках у матери ребенка в другом городе и т.д.), родственные отношения можно будет подтвердить нотариально засвидетельствованной копией такого свидетельства при условии, что в паспорте родителя, который выдает согласие и не может предоставить оригинал, Отделом УФМС сделана отметка о рождении ребенка, выезжающего за границу, с подписью должностного лица, сделавшего такую отметку и печатью Отдела УФМС.
Необходимо также предоставить нотариусу информацию о стране (странах) и сроках выезда ребенка, данные лиц, сопровождающих ребенка в поездке.

ВОПРОС: Хочу проверить в залоге ли автомобиль, который мне продают через знакомых, точно ли машина не в кредите? Как это можно проверить?

ОТВЕТ: Сведения об автомобиле, находящемся в залоге, могут содержаться в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, который с 1 июля 2014 года ведут нотариусы. Доступ к сведениям реестра уведомлений о залоге движимого имущества обеспечен через созданный сайт.
Для того чтобы подтвердить нахождение автомобиля в залоге или отсутствие залога, необходимо обратиться к нотариусу по вопросу получения Выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Данная Выписка позволяет определить – наличие залога (то есть залогодатель/залогодержатель или их представители подали нотариусу соответствующее уведомление о залоге) либо отсутствие залога (то есть залогодатель/залогодержатель или их представители не подали нотариусу уведомление о залоге либо отсутствие залога как такого). Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества защитит Ваше право на покупку и при возникновении судебного спора.

ВОПРОС: Здравствуйте, мой дядя хочет подарить моим несовершеннолетним детям квартиру, но сам ничего оформлять не хочет, согласен только один раз сходить к нотариусу. Может ли он оформить на моё имя доверенность на дарение квартиры моим детям?

ОТВЕТ: На вас доверенность оформить нельзя, т.к. вы будете действовать за несовершеннолетних при заключении договора дарения. Нужно третье лицо - может, кто-то другой из родственников, знакомых. В любом случае сделка имеет обязательную нотариальную форму и должна заключаться у нотариуса. Может, проще сделать сразу договор, не размениваясь на доверенности? И Вашему дяде нужно будет тоже один раз придти к нотариусу, принести документы и подписать договор. Все выписки заказывает сам нотариус электронно, подать документы на регистрацию перехода права собственности может тоже нотариус.

ВОПРОС: Какие документы нужны для оформления доверенности на недвижимость?

ОТВЕТ: Обязательно иметь только оригинал документа, удостоверяющего личность доверителя. Остальные данные (паспортные данные поверенного, адрес объекта недвижимости) вы предоставляете в любом виде - оригиналы документов, копии, рукописная запись.

ВОПРОС: Отец оформил мне в связи с серьезной болезнью доверенность на право распоряжения его банковским вкладом через нотариуса, я снял деньги со счета и положил их на свой, т.к. легче со своего покупать ему лекарства. Эти деньги считаются собственностью отца? Отец умер, деньги остались на моем счету, я единственный наследник , считается ли, что я вступил фактически в право наследства на эти деньги?

ОТВЕТ: Если Вы сняли деньги и положили на свой счёт, то на счёту отца денег нет, значит, в наследственную массу они не входят. Это не значит, что Вы вступили в наследство. Это значит, Вы распорядились деньгами с согласия отца, который выдал вам доверенность с такими полномочиями. С момента смерти отца доверенность недействительна, если на его счетах остались какие-то средства, то их снять можно теперь только вступив в наследство и получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

ВОПРОС: Имеется русскоязычный документ, изготовленный в Республике Кипр. На нем есть англоязычный апостиль. Необходимо создать нотариальную копию этого документа, которую будут принимать в нашей стране как надлежащую (например, при доказывании в суде). Как это сделать?

ОТВЕТ: Нужно обратиться к российскому переводчику. Он снимет копию с документа, переведет апостиль, отнесет к российскому нотариусу, тот сошьет, засвидетельствует подлинность подписи переводчика, скрепит печатью. Далее у переводчика вы получите назад готовый документ. С него можете снять копии и вам их заверит любой российский нотариус.

ВОПРОС: Хотим с женой, перед разводом, составить брачный договор с разделом имущества. Нотариус сказал,что после подписания Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Так ли это?

ОТВЕТ: В Росрестр нужно будет обратиться, если у объектов недвижимости, указанных в брачном договоре, поменяется собственник, то есть, например, объект был зарегистрирован на имя мужа, а собственником на основании брачного договора становится жена. В Росреесте регистрируется переход права собственности на нового собственника.

ВОПРОС: У нас недавно умерла бабушка, проживавшая в г. Орле, и оставила приватизированную квартиру по завещанию своей дочери. Подскажите пожалуйста, куда обратиться для переоформления документов?

ОТВЕТ: С 1 января 2015 года отменен территориальный принцип ведения наследственных дел. Для оформления наследства вы можете обратиться к любому нотариусу города Орла.

ВОПРОС: Возможно ли внести дополнения в доверенность на продажу недвижимости справкой или письмом, которое будет являться неотъемлемой частью доверенности, для того чтобы не делать новую доверенность.

ОТВЕТ: Нет, нельзя. Изменения могут вноситься в саму доверенность, если они касаются исправления ошибок, причем у того же нотариуса, который ее удостоверял. Если дополнения и изменения существенные, нужно оформлять новую доверенность.

ВОПРОС: Я хочу оставить завещание на случай своей смерти. Но у меня сложная семейная ситуация и я предполагаю, что могут быть споры между моими родственниками и попытки оспорить мое завещание. Подскажите, возможно ли оспорить завещание в суде?

ОТВЕТ: Относительно недавно вступил в силу закон, придающий повышенную доказательную силу нотариальному акту. Это значит, что удостоверенное нотариально, например, в том числе завещание оспорить нельзя. Возможно лишь оспорить в особом порядке незаконность самого совершения нотариального действия. Скажем, если нотариус нарушил какую-то процедуру, допустим, не проверил все документы.

ВОПРОС: Я слышал, что теперь нотариусы имеют право делать видеосъемку при заключении договора или составлении завещания. Это действительно так?

ОТВЕТ: Да, это так. Теперь любое нотариальное действие - от обычной доверенности до завещания - может быть снято на камеру и лечь в специальный архив. Видеофиксация защитит и нотариуса, и гражданина, оформившего любой документ, от необоснованных обвинений. Видео прекрасно покажет, что делал нотариус, и если все было правильно, этого не скроешь. Более того, отказ гражданина совершать нотариальное действие с применением видеофиксации уже может стать поводом для сомнений нотариуса. Возможно, у человека какие-то нечистые цели. Видеофайл поможет снять все вопросы в спорной ситуации. Действительно ли именно этот человек оформил доверенность? Да: смотрите сами. В здравом уме был почтенный муж, когда отписал почти все состояние молодой жене, обидев прежнюю семью? Возможно, он был неправ, но взгляните - человек был трезв, спокоен и явно осознавал, что делал. Нотариус лишь все зафиксировал.

ВОПРОС: Пять лет назад я у нотариуса составила завещание. Сейчас я хочу внести в него изменения. Подскажите, как то можно сделать?

ОТВЕТ: В уже удостоверенное нотариусом завещание изменения внести нельзя. В этой ситуации необходимо составить новое завещание. Составление нового завещания автоматически полностью или в части делает недействительным составленное ранее завещание. Причем не имеет значение, к какому именно нотариусу обратится гражданин при желании изменить ранее принятое решение о наследнике или об имуществе. На сегодняшний день в полную силу работает Единый реестр завещаний, который ведется в рамках Единой информационной системы нотариата РФ. С помощью этой электронной базы можно проверить факт составления завещания и удостоверить его наличие в случае потери документа в бумажной форме.

ВОПРОС: Здравствуйте! Я с дочерью собираюсь на отдых в Египет. Скажите, нужно ли мне получать от папы ребенка согласие на эту поездку?

ОТВЕТ: Здравствуйте! В соответствии со ст. 20 Федерального закона 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» при выезде из России несовершеннолетнего ребенка в сопровождении хотя бы одного из родителей согласие второго не требуется. Обратите внимание: речь идет только о правилах выезда из России. Однако, выезжающим на отдых нужно иметь в виду, что посольства и консульства зарубежных стран могут устанавливать дополнительные требования, в соответствии с действующим на их территории законодательством. Например, страны Шенгенского соглашения при оформлении визы требуют согласия второго родителя при въезде ребенка с одним из родителей в страну. Список стран, требующих разрешение от второго родителя, можно посмотреть на различных сайтах о путешествиях или заглянуть на страничку посольства интересующей вас страны, чтобы узнать точный список нужных документов. Если родители разведены и одному из них нужно выехать с ребенком за границу, то при хорошем варианте всегда можно договориться со вторым родителем о получении необходимого разрешения. Но если один из родителей после развода принципиально не дает согласия на выезд ребенка за границу или уклоняется от согласия, можно подать иск в суд об ограничении родительских прав именно в части заявления о запрете ребенка на выезд за рубеж.А если второй родитель не принимает участия в жизни ребенка ни в моральном, ни в материальном плане, то по решению суда такого родителя можно лишить родительских прав. В таком случае, ко всем документам на выезд будет необходимо приложить копию решения суда (отдельные консульства требуют предоставить нотариальную копию решения).

ВОПРОС: Здравствуйте! Можно проконсультироваться по одному вопросу? Мой сын женат. Мы ему недавно сделали дарственную на дом в котором они живут. В этом доме прописаны мы с мужем, дочка наша и сам сын. Невестка не прописана. Землю они выкупили в свою собственность. И на этом участке хотят строить новый дом. А этот сносить. При их разводе как будет делиться дом новый? И как нам быть? Подскажите.

ОТВЕТ: Здравствуйте, Марина! При разводе новый дом будет делиться между сыном и его женой, т.к. будет являться совместно нажитым супругами во время брака имуществом. Для избежание его раздела в случае развода можно Вашему сыну и его жене заключить брачный договор у нотариуса. Он заключается по обоюдному согласию супругов, поэтому, в случае несогласия невестки, принудить ее к заключению такого договора нельзя. Что касается тех, кто прописан в старом доме - регистрация по месту жительства не означает наличие права собственности. Собственником дома является уже Ваш сын. И только он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным ему домом, в том числе может выписывать и прописывать. Ничье согласие на это требоваться не будет.

ВОПРОС: Здравствуйте. Хотела проконсультироваться. Пробабушка купила дом в деревне и 15 сот земли на котором он стоит. После ее смерти никто из детей(их 4) не переоформили дом и землю на себя. Потом лет 40 в доме жила бабушка(одна из детей) Сажала огород, следила за домом, оплачивала комунальные услуги. Бабушка умерла и оставила завещание единственному сыну. Действительно ли такое завещание? Как оформить землю и дом или хотя бы часть земли ее сыну на себя? У нас бумаг на дом и землю. Но в поссовете в амбарной книге записана пробабушка, потом зачеркнута и написана бабушка.

ОТВЕТ: Здравствуйте! В Вашей ситуации надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом и на землю. Завещание действительно, но т.к. сын является по Вашим словам единственным наследником, то он и без завещания имеет право на наследство. Суд будет устаналивать круг наследников, т.к. после смерти прабабушки право на наследство в равных долях имели все ее дети (по 1/4 доле). Соответственно после их смерти право на наследство имели их дети в равных долях. Срок для принятия наследства по зщакону - 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если кроме Вашей бабушки никто из наследников не был прописан в доме на момент смерити наследодателей и фактичестки в наследство не вступал (не совершал действия, свидетельствующие о принятии наследства - ухаживал за домом, землей, оплачивал коммунальные услуги и т.д.), то Ваша бабушка может быть признана единственной наследницей к имуществу Вашей прабабушки. Соответственно, ее сын тоже будет являться единственным наследником к имуществу прабабушки. Но признавать все эти права необходимо, в Вашей ситуации, черeз суд.

ВОПРОС: Здравствуйте!А кому квартира отойдёт? Изначально квартиру получила мама и сын. Сын женился на второй жене (с первой женой он в разводе и имеет двух дочек) и вторую жену прописал. После смерти матери,сын квартиру приватизировал на себя только а после смерти его оставил завещание своей супруге нынешней,она вступила вправо собственности, через 4 года умерла, не оставив завещания, кому отойдёт квартира, у неё детей нет, есть брат родной и племянники, могут ли дети от первой жены претендовать на квартиру, ведь квартира отцу изначально принадлежала.

ОТВЕТ:Здравствуйте! После смерти жены ее наследником будет являться ее родной брат, а в случае непринятия им наследства или отказа от наследства - дети брата (племянники). Дети не имеют права наследовать после смерти жены их отца. Но если на момент смерти их отца они были несовершеннолетними, то у них в соответствии с законом было право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее 1/2 доли от доли, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания их отца в пользу его второй жены (наследники по закону в этом случае - вторая жена и двое детей по 1/3 доле каждому, а обязательная доля каждого из детей - 1/6 доля от квартиры). Если дети были несовершеннолетними, но не вступили в наследство, то свое право на наследство сейчас они могут отстоять в суде. Племянники будут наследовать только в том случае, если на момент принятия наследства после второй жены не будет в живых ее родного брата.

ВОПРОС: Здравствуйте! Такой вопрос-я живу в Казахстане,дочь в России,она хочет приехать в гости на каникулы ко мне ,привезёт её мама,дочь останется на неделю у меня, необходимо ли мне разрешение на сопровождение дочери обратно при переходе границы что бы доставить дочь домой в Россию?

ОТВЕТ: Здравствуйте, Валерий! При въезде в Республику Казахстан и выезде из Казахстана с несовершеннолетними детьми в сопровождении одного из родителей нотариально заверенное согласие второго родителя не требуется. Ребенок должен иметь при себе действительный документ (для граждан России – это свидетельство о рождении, отдельный загранпаспорт либо ребенок может быть вписан в паспорт одного из родителей, паспорт гражданина РФ при достижении несовершеннолетним возраста 14 лет) Нотариальное заверенное согласие родителей могут требовать в соответствии со своими внутренними инструкциями представители авиа- или железнодорожных компаний, а также иностранные представительства при оформлении виз.

ВОПРОС: Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли оформить наследство у любого нотариуса города Соликамск?

ОТВЕТ: Здравствуйте Наталья, в каждом городе свои требования, Вам нужно обратиться в нотариальную палату г. Соликамска, в нашем городе наследство по территориальности, в вашем может и нет.

ВОПРОС: Подскажите пожалуйста,если оформлено завещание не на родственника,то после смерти завещателя могут ли оспорить завещание не близкие родственники(детей,родных братьев и сестер в живых уже нет),а племянники?

ОТВЕТ: Каждый гражданин может свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе может свободно распорядиться своим имуществом на случай смерти путем составления завещания в пользу любых лиц,не зависимо от родства с ними. При оформлении наследственных прав по завещанию после смерти наследодателя, завещание проверяется на законность, т.е. устанавливается, соблюдены ли все условия составления завещания, его форма, обладал ли завещатель дееспособностью в полном объеме, были ли какие-либо отмены или изменения завещания; если было несколько завещаний, то признается действительным последнее составление завещание. Несмотря на свободу завещания, его исполнение осуществляется в строгом соответствии с законом (право на обязательную долю в наследстве, наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, иные обстоятельства, указанные в законодательстве). Более подробно о завещании Вы можете узнать на сайте www.нотариусборисова.рф в разделе "о наследстве" и в разделе "нотариальные действия".При отсутствии завещания в описанной Вами ситуации племянники имеют право на наследство по закону. Поэтому при условии наличия нарушения законодательства при составлении завещания, они в судебном порядке могут попытаться это доказать и оспорить завещание.

ВОПРОС: Подскажите пожалуйста! Дом и землю купил сын, оформил дарственную сейчас все документы на матери. Она хочет все оформить на старшего сына (дарственную написать). Остальные наследники не против. Она может это спокойно сделать? Ее муж пропал без вести

ОТВЕТ: Здравствуйте. Она может по договору дарения (дарственной) подарить имущество. Согласие мужа (нотариально удостоверенное) для дарения в этой ситуации не требуется, т.к. это имущество было получено матерью в дар, т.е. по безвозмездной сделке.

ВОПРОС: Здравствуйте,хотела Вас спросить. У нас умер дед. Дом оформлен на его имя (10 лет назад умер). Какие нужны документы, чтоб переоформила жена его на себя, что надо делать и какие документы нужны?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Скажите, дед и его жена были прописаны по-одному адресу? Если нет, то жене надо обращаться для оформления наследственных прав в суд, т.к. срок для принятия наследства у нотариуса 6 месяцев со дня смерти. Если прописаны вместе, то жене надо обращаться к нотариусу. По поводу всех остальных моментов и документов - адрес моего сайта www.нотариусборисова.рф . Там в разделе "нотариальные действия" и "о наследстве" Вы найдете всю интересующим Вас информацию.

ВОПРОС: Здравствуйте . Могу ли я написать доверенность на мужа, чтобы он поменял все мои документы после замужества о смене фамилии? Без меня!?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Доверенность о замене документов выдать Вы можете. Я понимаю, Вы имеете ввиду дипломы, страховые полюсы, ИНН и тому подобное. Вот только паспорт на новую фамилию без Вас по доверенности получить нельзя - только лично. Можно только подать заявления и документы на его оформление.

ВОПРОС: Здравствуйте, у меня такая ситуация. Я хочу отправить дочь 14 лет в Бишкек самолётом без сопровождения в конце июня. В данный момент муж работает в Питере вахтовым методом до августа, подскажите могу ли я дать согласие на её перелёт от одного лица, то есть от себя заверенное нотариусом?

ОТВЕТ: Здравствуйте! При путешествии несовершеннолетнего ребенка без сопровождения требуется согласие обоих родителей. Это необязательно должен быть один документ. Вы можете оформить согласие у нотариуса от себя, а Ваш муж может оформить согласие в Питере у нотариуса и перестать его Вам почтой или передать любым другим способом.

ВОПРОС: Здравствуйте!Меня зовут Ирина. Подскажите мне пожалуйста! 20 лет назад умер дедушка, но в наследство не вступали четверо детей, двое детей отказались в пользу младшего брата. За прошедшие 20-15лет старший брат не помогал с домом,все счета приходили только на имя младшего. Теперь после смерти старшего его дети стали интересоваться домом. Подскажите как можно оформить наследство младшему брату? И какую долю имеют двое детей старшего брата? Заранее Спасибо.

ОТВЕТ: Здравствуйте. Старший брат отказался от наследства у нотариуса? Если это так, то дети старшего брата не имеют права наследовать долю в этом доме после его смерти. А младший брат считается фактически принявшим наследство, даже если он не был у нотариуса в течении полугода со дня смерти, т.к. он совершил действия, свидетельствующие фактическое принятие наследства (жил в доме, ухаживал за домом, оплачивал счета и т.д.). Ему нужно обратиться к нотариусу и оформить свои права. Я поняла, что было 4 наследника, двое из них отказались в пользу младшего, то осталось всего два наследника на дом, которые его унаследуют в равных долях.

ВОПРОС: Здравствуйте,помогите пожалуйста!У нас в семье трое совместных деток,в связи со сложившейся ситуацией в наших регионах,хотим выехать, точнее жена с детьми в РФ. У меня вопрос такой,я знаю что от меня нужно нотариально заверенное разрешение,нужны какие либо предварительные документы для этого разрешения,и как быстро такое разрешение оформляется? И если можете, то подскажите стоимость такого оформления ..заранее благодарю.

ОТВЕТ: ссылка Здравствуйте, это ссылка на интересующую Вас информацию на моем сайте. Оформляете согласие на выезд детей Вы лично, предоставив нотариусу Ваш паспорт, свидетельства об их рождении и паспортных данных (ксерокопия или подлинник) мамы детей. Время оформления 15-20 минут. Стоимость согласия на выезд детей 1000 рублей. Но имейте ввиду, что тариф складывается из суммы госпошлины ( в этом случае это 500 руб) и суммы за правовую и техническую работу, которая в разных регионах отличается (у нас это 500 рублей).

ВОПРОС: Здравствуйте, у меня такой вопрос отец находится за границей, а нужно от его имени представлять интересы его в суде. Могу я получить доверенность?

ОТВЕТ: Здравствуйте! Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Ваш отец должен лично обратиться к нотариусу, без его присутствия, без удостоверения его личности на основании паспорта, без выяснения намерения Вашего отца выдать Вам доверенность, указанная доверенность не может быть удостоверена. Если отец находится за границей, то ему необходимо обратиться в Консульство с этим ВОПРОСом. Затем выслать Вам оригинал доверенности.

ВОПРОС: Здравствуйте у меня такая ситуация - я гражданин Украины, но уже 5 лет проживаю в Крыму. факт проживания подтвержден судом. в ФМС мне сказали, что для получения гражданства РФ мне нужно обратиться к нотариусу, чтобы он отправил запрос на снятие меня с прежней регистрации. Как проходит такая процедура?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Нотариус не отправляет запрос. Нотариус оформляет от Вашего имени заявление об отказе от гражданства Украины в 2-х экземплярах (в Посольство Украины и в УФМС). Для этого Вам необходимо обратится в нотариальную контору с паспортом. Дальнейшая процедура проходит без нотариуса. Это компетенции УФМС.

ВОПРОС:Добрый день! У нас такая ситуация. Мама мужа продает дом в деревне под материнский капитал. Дом оформлен на нее, осталось его дооформить, просто одну подпись поставить. Покупатели на следующей неделе получат деньги. Но мама уезжает в другой город на месяц. Можно ли оформить какую нибудь доверенность на мужа, чтобы он смог дооформить дом и получить деньги?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Можно оформить такую доверенность. Мама лично с паспортом, паспортными данными (или паспортом) ее сына должна обратиться к нотариусу. Лучше принести с собой документы на дом и земельный участок, чтобы правильно указать адреса в доверенности. Имейте ввиду, что дом продавать надо с земельным участком, на котором он расположен.

ВОПРОС: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, муж брал кредит на себя, сейчас идет бракоразводный процесс. Может ли банк требовать от меня оплаты его кредита( я о нем и не знала). Спасибо.

ОТВЕТ: Здравствуйте. Согласно семейного законодательства супруги, состоящие в зарегистрированном браке обязаны отвечать по долгам друг друга. На все имущество супругов, нажитое в совместном браке распространяется режим общей совместной собственности, если не был заключен брачной договор, изменяющий режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности или смешанный режим. Тогда кредиторы не в праве были бы требовать выплат по кредиту с супруги (за счет совместного имущества и совместных средств). Советую нанять хорошего адвоката, который сможет грамотно представлять Ваши интересы в суде.

ВОПРОС: Здравствуйте, скажите пожалуйста нотариус заверяет расписку о получении денег за квартиру или юрист. Дело в том, что я договор купли-продажи не могу сейчас оформить т.к. развелась, постановление суда о разводе получу только 10 сентября, но боюсь, кто квартиру купит кто-то другой, поэтому, хочу оплатить сейчас.

ОТВЕТ: Здравствуйте, Кристина. В Вашей ситуации я бы рекомендовала заключить предварительный договор купли-продажи. Этот позволит не упустить квартиру и выиграть время для заключения основного договора купли-продажи. Подробнее о предварительном договоре можно прочитать здесь Предварительный договор может быть со 100% оплатой. Но хочу предупредить, что определенный риск все же есть в плане того, что продавцы могут оказаться недобропорядочными, и перепродать квартиру еще раз. Или вообще, продавец может умереть.... Тогда будет спор в суде, с наследниками....Ну а расписка - это вообще не выход. Кроме того, деньги и по расписке, и по предварительному договору купли-продажи Вы будете передавать находясь еще в браке. Хотя, если Ваш супруг захочет эти деньги признать совместно нажитым имуществом, ему это скорее всего не удастся, т.к. какое-то время вы с ним наверняка совместное хозяйство не ведете и не проживаете вместе. Поэтому предварительный договор лучше заключать не у нотариуса, а в простой письменной форме, т.к. потом, просто порвав все его экземпляры, Вы избежите проблем с мужем. А еще лучше, если есть такая возможность, составьте у нотариуса договор дарения денег с целью покупки квартиры Вам от Ваших родителей. Эти деньги не будут являться совместно нажитым имуществом и разделу не пожлежат. В этом случае можно сразу заключить договор купли-продажи квартиры.

ВОПРОС: Здравствуйте! У меня такое дело. Моему отцу осталось в наследство имущество (дом). В права наследства он не вступал,а год назад он скончался. Я у нотариуса получил право о вступлении в наследство без имущества. Мне нотариус объяснила что с этой бумагой я автоматически вступают в права наследства автоматически если вдруг объявится какое либо имущество на имя моего отца. Так вот мой вопрос: Могу ли я вступить в права наследства если мой отец ранее сам не вступал?

ОТВЕТ: Здравствуйте! Вы имеете право наследовать имущество Вашего дедушки только в том случае, если Ваш отец был зарегистрирован (прописан) вместе с Вашим дедушкой по одному адресу. Отец будет считаться фактически принявшим наследство после его отца (вашего дедушки) , но не оформившем своих прав. Тогда любое имущество дедушки Вы сможете оформить на себя в наследственном деле.

ВОПРОС: Здраствуйте. Я и мой брат вступили в наследство, претензий ни каких не имеем. Но мне нужно взять у нотариуса заверенную копию завещания, это возможно?

ОТВЕТ:Дубликат нотариально удостоверенного завещания после смерти завещателя может быть выдан любому из указанных в завещании наследников или отказополучателей, а также исполнителю завещания. Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением (нотариус составит его сам) о выдаче не копии, а дубликата завещания. Глава IX статья 52 основ законодательства РФ о нотариате. Вступила в силу с 1 февраля 2014 года. Обращаю Ваше внимание, что за выдачей дубликата завещания необходимо обращаться к тому нотариусу, который его удостоверил (составил). И еще, с собой необходимо иметь свидетельство о смерти завещателя.

ВОПРОС: Здравствуйте. У меня вопрос. Если наследство написано на одного человека, являются ли еще наследниками те, кто участвовал в приватизации квартиры? Моя бабушка написала завещание на меня, как единственной наследнице. Моя мама и тетя участвовали в приватизации. Но тетя не пропиcана в квартире. Значит тетя не имеет права на квартиру? Это везде так? И в Узбекистане?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Если составлено завещание и в нем определены наследники к имуществу умершего, то они и будут принимать наследство. Если завещания нет, то наследниками первой очереди в равных долях будут являться дети, супруг и родители умершего. Участие в приватизации наследуемой квартиры не определяет круг наследников. Наследовать Вы будете только ту долю квартиры, которая принадлежит бабушке, то есть 1/3 долю. У мамы и тети тоже по 1/3 доле в квартире. Отсутствие регистрации в квартире не означает потерю права собственности. У всех участников приватизации равные права независимо от прописки в квартире. Когда Вы вступите в наследство, Вы сможете наравне с другими участниками долевой собственности квартиры владеть, пользоваться и распоряжаться 1/3 долей квартиры. Наследственное право Узбекистана в этой части не отличается от российского.

ВОПРОС: Здравствуйте, моя тетя написала на меня завещание на свою квартиру. Но я откуда-то узнала, что при вступлении в наследство мне придется платить огромный налог. Может стоит поступить как то по другому и переделать документы?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Федеральный Закон № 78 от 1 июля 2005 года отменил уплату налога на имущество, переходящее в порядке наследования с 1 января 2006 года. При вступлении вы наследство Вам необходимо будет уплатить госпошлину у нотариуса, которая на данный момент составит для Вас 0,6% от стоимости квартиры плюс нотариальный тариф за правовую и техническую работу. Стоимость квартиры будет определяться исходя из кадастровой оценки квартиры. Это не огромная сумма. Другой способ переоформления квартиры - договор дарения. В этом случае тетя теряет право собственности на квартиру при жизни. Стоимость нотариальной формы договора дарения можете посмотреть здесь по ссылке .

ВОПРОС:Здравствуйте, скажите пожалуйста, я хочу поехать к мужу в Азербайджан. Муж гр. этой страны, у нас есть ребёнок в браке с ним. Нужна ли доверенность нотариуса? И как её сделать, если он в Азербайджане, а я в России. Как он мне её отправит? Пропустят ли меня без доверенности к мужу?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Для выезда в Азербайджан с несовершеннолетним ребенком в сопровождении одного из родителей необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на выезд от второго родителя. Для этого Ваш супруг должен оформить этот документ, лично обратившись к любому нотариусу, представив ему свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт. Затем это согласие он сможет перестать вам почтой или передать любым другим способом. Про пустят ли Вас без согласия мужа, не могу предугадать, бывают случаи, когда его не спрашивают, но это риск. Может сложиться ситуация, что Вас с ребенком развернут на полпути. И еще супругу понадобится Ваши паспортные данные для оформления согласия. Информацию об оформлении согласий Вы можете прочитать на моем сайте здесь

ВОПРОС: Здравствуйте! У меня к вам вот какой ВОПРОС, у меня несколько лет назад умер отец, мы тогда же написали заявление на вступление в наследство, но в связи с проблемами финансового характера так и не вступили! Подскажите хотя бы примерную стоимость всего оформления наследства и с чего начать?! Заранее спасибо!

ОТВЕТ: Здравствуйте! Если Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства, то срок для принятие наследства Вами не пропущен, а оформить свои права можно в любое время. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, которому подавали заявление с документами, которые у Вас имеются на имущество и взять список необходимых справок и дополнительных документов для оформления наследства. Нотариус подскажет, куда обращаться за этими справками и документами. Что касается стоимости оформления, этого подсчитать сейчас нельзя. Все зависит от близости родственных отношений между Вами и наследодателем, от оценки объектов недвижимого имущества и от количества эти объектов. Тариф за оформление наследственных прав в Орловской области можно посмотреть здесь по ссылке Тариф складывается из суммы госпошлины и нотариального тарифа за правовую и техническую работу. Последний в разных регионах может отличаться.

ВОПРОС: Здравствуйте, если мой дедушка не составил завещания, родственники отказались от наследства, + ко всему я еще там прописана, мне обращаться к любому нотариусу можно,и нужен ли документ, подтверждающий отказ родственников?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Внуки наследодателя не являются наследниками по закону. На следовать они могут только в двух случаях: при наличии завещания на их имя и по праву представления, то есть, если моменту смерти наследодателя нет в живых их родителя (т.е. сына или дочери умершего). Наличие прописки здесь не играет никакой роли. И отказ от наследства, который обязательно должен быть составлен у нотариуса, тоже бессмысленен. Если жив Ваш родитель, который является сыном или дочерью умершего, то ему нужно принимать наследство в соответствии с законом, оформлять свои права, а уже потом распоряжаться этим имуществом, в том числе подарит его Вам, оформив договор дарения. Если Ваш родитель умер, а все остальные оформили отказ у нотариуса, Вы по праву представления вступите в наследство на все имущество дедушки.

ВОПРОС: Здравствуйте! Скажите пожалуйста. У кого больше прав на наследство? У родного внука или у родной сестры? Заранее спасибо!

ОТВЕТ: Здравствуйте. Внуки по закону не имеют право самостоятельно наследовать имущество их умерших бабушки и дедушки. К наследству они могут призываться только на основании завещания, оставленного бабушкой или дедушкой на их имя и по праву представления ( если нет в живых их родителя-сына или дочери умершей бабушки или дедушки). А родная сестра является наследницей второй очереди и призывается к наследованию при условии отсутствия наследников первой очереди (детей, родителей и супругов) умершего или при условии их отказа от наследства, оформленного у нотариуса. Если нет в живых детей наследодателя, имеющих права на наследство, но есть их дети (внуки умершего), то к наследству будут призваны внуки.

ВОПРОС: Здравствуйте подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация,у бабушки написано завещание на двоих, но она хочет сделать дарственную мне, нужно ли отменять завещание или просто можно сделать дарственную, и подскажите примерно сколько это стоить будет?

ОТВЕТ: Здравствуйте! Завещание можно не отменять. Если бабушка Вам подарит, то наследовать по завещанию просто будет нечего. Но если завещание было написано не на конкретный объект недвижимости, а на ВСЕ имущество в равных долях, то при наличии других объектов или недополученных пенсий, компенсаций, вкладов и т.д., вы с сестрой их унаследуете в равных долях по завещанию. Стоимость договора дарения определяется в зависимости от оценки недвижимости.

ВОПРОС: Уважаемая Юлия Владимировна! Вы наверняка сможете мне помочь советом. Мне необходимо составить доверенность на право представлять интересы моего несовершеннолетнего сына, который остался жить со своим отцом в Крыму. Я проживаю в Германии, но гражданство еще не приняла. Моему сыну 14 лет, приходит время получать паспорт, решать о гражданстве, делать загранпаспорт... Всюду нужна подпись обоих родителей. Необходима доверенность на отца ребёнка. В консульство мне необходимо предоставить уже готовый образец на электронном носителе. Как правильно составить доверенность.? Существуют ли образцы? В инете тысячи образцов, но всё не то. А сама я не умею формулировать такие сложные документы. Заранее Вам благодарна за любой ответ.

ОТВЕТ: Здравствуйте! В Вашей ситуации потребуется не доверенность, а Ваше согласие на осуществление тех или иных действий в интересах сына. В частности, согласие по ВОПРОСу гражданства. Образец такого согласия Вы можете попросить в органах Федеральной миграционной службы. Для получения сыном паспортов доверенность не понадобится. А для осуществления родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка Вам и отцу Вашего сына можно заключить соглашение, в котором предусмотреть возможность осуществлять родительские права и обязанности в период проживания сына с отцом без Вашего непосредственного участия. Кроме всего этого, В случае выездов Вашего сына за пределы РФ, ему понадобится Ваше согласие на эти поездки, оформленное в Консульстве.

ВОПРОС: Юлия Владимировна,скажите пожалуйста какие нужны документы что бы вступить в наследство по домовладению и в какой срок их надо подать. Заранее благодарен!

ОТВЕТ:Здравствуйте. Заявление нотариусу о принятии наследства необходимо подать до истечения 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследник зарегистрирован по одному адресу с умершим, то срока не существует. По этой ссылке можно посмотреть список документов на недвижимость. Список может варьироваться, исходя из конкретного случая. ссылка 1 и ссылка 2

ВОПРОС: Скажите пожалуйста,имеет ли расписка юридическую силу?

ОТВЕТ: Да, имеет. При условии, что она правильно составлена, в ней указаны Ф.И.О. и паспортные данные обеих сторон, сумма, срок возврата и другие необходимые условия и обязательно подписи сторон. Но если речь идет о гарантиях бесспорности, то лучше оформлять у нотариуса договор займа. Почитайте информацию по ссылке

ВОПРОС: Здравствуйте. Помогите советом. Мать моего недавно умершего мужа продала свой дом. Могу ли я претендовать на его долю наследства от продажи.

ОТВЕТ: Здравствуйте. Наследником свекрови является Ваш муж. Вы не являетесь ее наследницей. Это во-первых. А во-вторых, умерла не свекровь, а Ваш муж. Его имущество Вы будете на следовать в равных долях с его матерью и его детьми.

ВОПРОС: Юлия,я не знаю,что мне делать. Имеют ли право наследники моего умершего мужа на деньги с МОЕГО личного счета? Одни источники говорят,что мои личные средства подлежат делению между другими наследниками,другие,что нет. Конкретного закона нет, который бы точно сказал-подлежат делению или нет?

ОТВЕТ: Средства с Вашего счета могут быть унаследованы наследниками мужа у нотариуса ТОЛЬКО с Вашего согласия, оформленного нотариально. В этом случае нотариус выделит супружескую долю умершего мужа, и наследники мужа будут наследовать ее на общих основаниях. Если Вы не дадите такого согласия, наследники мужа могут обратиться в суд и доказывать там, что деньги на Вашем счету не являются Вашими ЛИЧНЫМИ средствами, что они были нажиты в совместном браке с Вашим мужем за счет совместного труда и т.д. В этом случае все будет зависеть от судебного решения.

ВОПРОС: Здравствуйте. Такой вопрос. Я бы хотела написать завещание на мужа и 2 -х дочерей, все что имею в равных долях. Но мне сказал нотариус, что это ничего не дает, так как родители все равно имеют право на долю от моего имущества, так ли это???

ОТВЕТ: Статья 1149 ГК РФ защищая интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей (Достигших пенсионного возраста или а силу других причин), а также нетрудоспособных иждивенцев (находящихся на иждивении не менее года), предусматривает их право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ДОЛЮ В НАСЛЕДСТВЕ. Это означает, что независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины о той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. То есть, если у Вас двое детей, муж и двое родителей, то при отсутствии завещания у каждого из них 1/5 доля в наследстве. Если же Вы оставляете завещания на мужа и двоих детей, то родителям полагается обязательная доля в наследств, которая составит у каждого из них 1/10 долю. Остальное имущество будет наследоваться по завещанию.

ВОПРОС: Юлия, здравствуйте. Вопрос такой. Человек написал завещание лет 10 назад. На сына племянника. Теперь мужчина умер. И появляется его законный сын, насколько известно не инвалид и не пенсионер. Какие шансы на квартиру у сына и у человека который в завещании. Законного сына в завещании нет. Спасибо.

ОТВЕТ: Здравствуйте. Наследование по закону имеет место тогда и поскольку оно не изменено завещанием. Предпочтение всегда отдается наследованию по завещанию, но если его нет, тогда наследование происходит по закону. Перед принятием официального решения, что данное наследование будет осуществляться по завещанию, оно проверяется на законность, т.е. устанавливается, соблюдены ли все условия составления завещания, были ли какие-либо отмены или изменения завещания; если было несколько завещаний, то признается действительным самое последнее. Несмотря на свободу завещания (например, ст. 1149, 1148 ГК РФ), его исполнение осуществляется в строгом соответствии с законом (право на обязательную долю в наследстве, наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, иные обстоятельства, указанные в законодательстве).

ВОПРОС: Мои родители хотят дать нам с мужем денег на покупку квартиры. Подскажите как сделать, чтобы в случае развода квартира осталась только моя?

ОТВЕТ: Здравствуйте! В Вашей ситуации необходимо оформить передачу денег. Для этого Вашим родителям и Вам надо заключить у нотариуса договор дарения денег и указать в нем, сумму подаренных денежных средств, цель дерения денег (на покупку квартиры и расходы, связанные с ее приобретением), адрес квартиры (если он уже известен, но не обязательно). В случае расторжения брака этот нотариально удостоверенный договор дарения денег будет выступать в суде доказательством того, что квартира была приобретена не за счет общих средств супругов и разделу не подлежит.

ВОПРОС: На какой срок можно оформить доверенность?

ОТВЕТ: Одним из ключевых последних изменений законодательства является изменение срока действия доверенности. Законом введена новая редакция абзаца 1 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что если в доверенности не указан срок ее действия, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Из этого можно заключить, что в доверенности можно будет установить любой срок ее действия.

ВОПРОС: Что такое безотзывная доверенность?

ОТВЕТ: Одним из ключевых изменений в части последних института представительства является введение безотзывной доверенности. Безотзывная доверенность может быть выдана только лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства доверителя перед представителем или лицами, от имени и в интересах которых действует представитель. Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена. Она не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (например, после прекращения того обязательства, для обеспечения или исполнения которого она была выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, а равно возникновения обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое злоупотребление возможно в будущем). Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.

ВОПРОС: Можно ли договором раздела передать все имущество одному супругу, а второму компенсацию? Можно ли оформить такой договор без компенсации?

ОТВЕТ: Можно передать все имущество одному супругу с обязательным условием выплаты компенсации второму. При разделе мы говорим о долевой собственности на общее имущество. Нулевой доли не бывает. Супруг, не получивший или недополучивший имущество, имеет право на компенсацию. Без компенсации такая сделка не раздел, а дарение.

ВОПРОС: Может ли быть предметом раздела по договору имущество, нажитое одним из супругов до брака, но значительно улучшенное в период брака либо такое имущество может быть признано общей собственностью только по решению суда?

ОТВЕТ: Поскольку с. 37 Семейного кодекса РФ не указывает прямо на судебный порядок, полагаю, такое признание возможно и соглашением сторон. Только надо иметь в виду, что в договоре раздела должен быть специальный пункт по поводу признания имущества общим, содержащий мотивы такого признания и стоимость имущества до и после улучшений. Стоимость должна быть действительной.

ВОПРОС: Соглашением об уплате алиментов предусмотрено, что алименты уплачиваются передачей квартиры в собственность ребёнка до достижения им совершеннолетия. При гибели имущества возможно ли взыскание алиментов?

ОТВЕТ: Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Если стороны при указанных обстоятельствах изменили соглашение об уплате алиментов, то, соответственно, будут действовать положения нового или измененного соглашения. Если согласие не достигнуто, в соответствии со ст. 101 Семейного кодекса РФ заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или расторжении этого соглашения. Гибель имущества является существенным изменением материального положения сторон. При решении вопроса об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон. Суд будет исследовать все обстоятельства дела, учитывая нормы ст. 211 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В ситуации, когда в результате гибели имущества ребёнок получит иное имущество, компенсацию за утрату имущества, страховые выплаты из соответствующих источников, на мой взгляд, есть основания к отказу в иске о взыскании алиментов.

ВОПРОС: Я, жена и ребенок, а также мой брат, зарегистрированы в 3-х комнатной квартире. В случае приватизации равными долями, утрачивают ли участники право на бесплатную приватизацию другого жилья? Если приватизировать будем только я и мой брат, то какие права на жилье будут у моей жены и ребенка в случае моей смерти?

ОТВЕТ: Право на бесплатную приватизацию у всех её участников имеется только однажды, за исключением несовершеннолетнего ребёнка, который после достижения совершеннолетия может ещё один раз участвовать в приватизации жилья. Исключить ребёнка из участия в приватизации Вам не разрешит орган опеки и попечительства, а значит, такой договор не будет подписан и зарегистрирован. Если жена не будет участвовать в приватизации, и согласна на приватизацию без её участия, то соответствующий отказ от участия в приватизации она должна оформить у нотариуса. Если Вы не оставите завещания, то Вашу долю в собственности на квартиру после её приватизации наследуют в равных долях Ваши родители, жена, дети (ст.1142 Гражданского кодекса РФ). Если к моменту открытия наследства не будет в живых кого-либо из Ваших детей, то их долю унаследуют внуки по праву представления. Даже если жена не будет участвовать в приватизации, она имеет право на проживание в квартире и после приватизации (ст.292 Гражданского кодекса РФ).

ВОПРОС: Как продать 2-х комнатную квартиру, если несовершеннолетний участвовал в приватизации, возможно ли его прописать вместе с матерью у прабабушки в однокомнатной квартире по другому адресу?

ОТВЕТ: Продажа данной квартиры потребует согласия органа опеки и попечительства, которое дают, если продажа происходит с одновременной покупкой несовершеннолетнему в собственность не меньшей доли. Если перерегистрировать несовершеннолетнего у прабабушки вместе с его матерью, то от этого он не перестанет быть собственником доли квартиры и при продаже квартиры всё равно необходимо согласие органа опеки и предоставление другой аналогичной собственности несовершеннолетнему, то есть продажа в любом случае возможна с одновременной покупкой (ст.292 Гражданского кодекса РФ).

ВОПРОС: У меня умер сын. Официально он женат не был, но несколько лет жил в гражданском браке с женщиной. Совместных детей у них нет, завещание сын не оставил. Может ли его гражданская жена претендовать на наследство?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, гражданская жена не относится к наследникам, подлежащим призванию к наследству, поэтому принять наследство она не сможет. Если она сумеет доказать в суде, что с вашим сыном она вела совместное хозяйство, тогда часть имущества, приобретенная в период совместного проживания, может быть признана общим долевым имуществом в зависимости от доходов каждого.

ВОПРОС: Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности двум гражданам. Можно ли завещать свою долю в квартире без согласия сособственника?

ОТВЕТ: Составление завещания не требует чьего-либо согласия. Статьей 1117 Гражданского кодекса РФ признается т.н. "свобода завещания". Единственное, чем эта свобода ограничена - это право несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособных супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя на обязательную долю в наследстве (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).

ВОПРОС: Нужно ли заверять у нотариуса завещание банковского вклада, когда в сберегательной книжке уже стоит штамп, что "вклад завещан"?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 1128 Гражданского кодекса РФ права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124, 1127 Гражданского кодекса РФ, то есть путём удостоверения завещания у нотариуса, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете.

ВОПРОС: Моя родственница имеет гражданство Германии и там же проживает, а квартиру по наследству получила в России. Может ли она по месту своего жительства в Германии оформить на меня доверенность на право распоряжения ее квартирой, например, сдать по договору найма или продать?

ОТВЕТ: Если Ваша родственница уже оформила свои наследственные права на квартиру и получила соответствующее свидетельство о праве на наследство, тогда она может выдать Вам доверенность. Это можно сделать в Консульстве России или у немецкого нотариуса. В последнем случае придётся доверенность переводить на русский язык и апостилировать.

ВОПРОС: Имеет ли какую-либо юридическую силу расписка на сумму денег, взятую взаймы, собственноручно написанная, с паспортными данными и подписью, но не заверенная нотариально?

ОТВЕТ: Не требует нотариального заверения, достаточно оформить в простой письменной форме в виде долговой расписки. Но если речь идет о крупной сумме, то я рекомендую подстраховаться и заключить договор займа у нотариуса.

ВОПРОС: Если я оформил доверенность у нотариуса, гарантирована ли мне конфиденциальность сделки?

ОТВЕТ: Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате "...нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности". То есть конфиденциальность гарантируется.

ВОПРОС: Завещание удостоверено в 1987 году нотариусом государственной нотариальной конторы. Считается ли оно действительным на сегодняшний день?

ОТВЕТ: Завещание действительно всегда, до его отмены. Отменой предыдущего завещания будет, в том числе, составление нового, более позднего, завещания.

ВОПРОС: Требуется ли нотариально заверенное согласие моего мужа на оформление договора дарения принадлежащей мне квартиры в пользу нашей дочери?

ОТВЕТ: Это зависит от основания приобретения квартиры. Если квартира, например, куплена во время брака, то требуется. А если квартира являлась Вашей собственностью еще до заключения брака либо была получена Вами в дар или в порядке наследования (по безвозмездным сделкам), то согласия Вашего мужа требоваться не будет.

ВОПРОС: Можно ли принять часть наследства (например, квартиру), а от другой части наследства (например, от автомашины) отказаться?

ОТВЕТ: Правопреемство при наследовании носит универсальный характер. Принимается все наследство одновременно, вне зависимости от того, какое имущество было заявлено при принятии наследства, вне зависимости перечислено ли все имущество в заявлении или указана только часть наследственного имущества. Если заявляется о принятии части наследства (наследство принимается в части), это означает принятие всего наследственного имущества, включая долги наследодателя. Причем, долговые обязательства могут даже превысить стоимость наследственного имущества (при этом долговые обязательства исполняются в сумме, не превышающей стоимость наследственного имущества). Например, нельзя принять по наследству по закону квартиру одним наследником, земельный участок - другим, акции - третьим.

ВОПРОС: Всегда ли необходимо оформлять наследство, подавать заявление о принятии наследства?

ОТВЕТ: Не всегда. Если наследство состоит из предметов, не подлежащих специальной регистрации, вещей или прав, для закрепления которых не требуется решения государственных органов, и между наследниками нет спора по поводу имущества, то в такой ситуации само наследство не нуждается в каких-либо формальных правовых средствах оформления. Следует заметить, что само юридическое оформление наследственных прав на любое наследуемое имущество (а именно получение в нотариальных органах свидетельства о праве на наследство) является правом, а не обязанностью наследника. Оно лишь подтверждает уже имеющееся у наследника право собственности и выдача правоустанавливающего документа лишь подтверждает его, одновременно предоставляя возможность юридического оформления дальнейшего оборота имущества.

ВОПРОС: Каков размер супружеской доли пережившей супруги (супруга)?

ОТВЕТ: Размер доли супруги (супруга), определенной законодателем составляет 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на все имущество, нажитое супругами в браке. Согласно статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (прим., брачный договор). При этом, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

ВОПРОС: Каким документом подтверждается право на наследство?

ОТВЕТ: Документом, подтверждающим юридический факт перехода прав и обязанностей наследодателя к наследникам, является свидетельство о праве на наследство. Свидетельство имеет силу с момента его выдачи, а если среди наследства есть имущество, право собственности, на которое требует государственной регистрации, то распоряжаться этим имуществом можно только с момента регистрации; о необходимости государственной регистрации имущества, указанного в свидетельстве, обязательно делается отметка в тексте свидетельства. Если наследует несовершеннолетний гражданин, то копия свидетельства о праве на наследство направляется в органы опеки и попечительства для принятия на учет доли несовершеннолетнего наследника, о чем делается отметка в выдаваемом свидетельстве.

ВОПРОС: Когда выдается свидетельство о праве на наследство?

ОТВЕТ: Свидетельство о праве на наследство, как правило, выдается по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства. Исключение может быть только в том случае, если в нотариальной конторе есть достаточные доказательства отсутствия других наследников. Но на практике такие случаи крайне редки.

ВОПРОС: Может ли наследник быть доверительным управляющим?

ОТВЕТ: При рассмотрении вопроса о том, может ли наследник быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом, следует иметь ввиду, что согласно п. 1, 2 ст. 1171 Гражданского кодекса РФ доверительное управление наследственным имуществом учреждается для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц, в интересах сохранения наследственного имущества. Следовательно, наследник и другие заинтересованные лица, в интересах которых заключается договор доверительного управления наследственным имуществом, являются выгодоприобретателями (п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса РФ), а согласно п. 3 ст. 1015 ГК РФ выгодоприобретатель не может быть доверительным управляющим. Таким образом, наследник не может быть доверительным управляющим по договору доверительного управления наследственным имуществом.

ВОПРОС: Могут ли быть объектом доверительного управления денежные средства?

ОТВЕТ: Согласно статье 1013 Гражданского кодекса РФ деньги не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления, за исключением случаев, предусмотренных законом. На наш взгляд, в отношении денежных средств, входящих в состав наследственного имущества, такого исключения законом не предусмотрено. Кроме того, по смыслу с. 1173 Гражданского кодекса РФ объектом доверительного управления наследственным имуществом может быть только имущество, требующее управления. Исходя из положения п. 2 ст. 1172 Гражданского кодекса РФ, денежные средства, входящие в состав наследственного имущества, не требуют, по нашему мнению, доверительного управления ими. Следовательно, они как и не требующие управления ценные бумаги не могут быть объектом договора доверительного управления наследственным имуществом.

ВОПРОС: Требуется ли заключение соглашения об определении долей собственников приватизированного жилья при оформлении наследства?

ОТВЕТ: В случае смерти одного из участников совместной собственности принадлежащее ему имущество, в т.ч. и находящееся в совместной собственности, включается в состав наследства. Согласно пункту 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, ст. 3.1. Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда" доли всех участников совместной собственности, включая долю умершего, признаются равными. В случае смерти одного из сособственников и при отсутствии спора доли определяются на основании закона. Заключение соглашения об определении долей для оформления наследственных прав не требуется.

ВОПРОС: Вправе ли наследник, которому завещано все имущество наследодателя, отказаться от принятия наследств по завещанию и принять его по закону, если он является единственным наследником?

ОТВЕТ: Статья 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность принятия наследником наследства по одному из оснований, если он призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям. В пределах шестимесячного срока он может изменить свое намерение и принять наследство по другому основанию, по нескольким или по всем основаниям, по которым призывается к наследованию. Следует иметь в виду, что если наследник отказался от наследства (ст.1157 ГК РФ), действует принцип бесповоротного отказа - наследник, отказавшийся в установленном порядке от наследства, не может отозвать или изменить его.

ВОПРОС: Можно ли считать наследника вступившим во владение наследственным имуществом и, следовательно, фактически принявшим наследство только по основанию, что в состав наследства входит имущество, являвшееся общей совместной собственностью наследника и наследодателя?

ОТВЕТ: При рассмотрении указанного вопроса следует исходить из того, что согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, перечисленные в этой статье, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, одним из которых является вступление во владение или управление наследственным имуществом. В случаях, когда имущество находилось в общей совместной собственности наследника и наследодателя, что предопределяет совместное владение и пользование им собственниками (ст. 253 Гражданского кодекса РФ), следует полагать, что наследник, являясь совладельцем собственности с наследодателем, автоматически признается принявшим наследство, поскольку и после смерти сособственника-наследодателя продолжает владеть общей собственностью, а следовательно, наследственным имуществом.

ВОПРОС: Вправе ли переживший супруг отказаться от своей доли в общем совместном имуществе супругов для включения ее в состав наследства?

ОТВЕТ: Согласно ст. 1112 ч. 3 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти). Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ). Таким образом, доля пережившего супруга не принадлежит наследодателю и не может входить в состав наследства. Желание пережившего супруга передать свою долю наследникам умершего супруга может быть осуществлено путем дарения, иным способом отчуждения собственником своего имущества другим лицам. Отказ от права собственности осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 236 Гражданского кодекса РФ.

ВОПРОС: Возможно ли оформить доверенность на принятие наследства и на отказ от наследства одновременно?

ОТВЕТ: Возможности принятия наследства и отказа от наследства через представителя предусмотрены соответственно п. 1 ст. 1153 и п. 3 ст. 1159 Гражданского кодекса РФ, при этом указанные полномочия должны быть в доверенности специально оговорены. Доверенность является одним из видов представительства перед третьими лицами. Полномочия, основанные на доверенности, имеют особый характер, они содержат волеизъявление представляемого (доверителя), свидетельствующее о доверии представителю при выполнении воли представляемого. Представляемый определяет объем своих прав, на осуществление которых уполномочивает представителя. Представитель же, используя доверенные ему полномочия, действует по своему усмотрению, но от имени и в интересах представляемого. Таким образом, доверенность, содержащая полномочия на осуществление прав представляемого на принятие наследства и на отказ от наследства, не противоречит закону.