По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты можно предусмотреть получение ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты либо на период жизни указанного им гражданина (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты и
переход права собственности по нему, подлежат также государственной регистрации.
• Правоустанавливающий документ, на основании которого принадлежит недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, постановление органа местного самоуправления, решение суда, договор купли продажи, дарения и др.);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (для имущества, приобретенного после 31 января 1998 года);
• Кадастровый паспорт и Технический паспорт;
• Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади либо справка об отсутствии зарегистрированных лиц из ЖЭУ; копия поквартирной карточки;
• Нотариально удостоверенное согласие супругов на передачу совместно нажитого имущества под выплату ренты (то есть в случае, если имущество было приобретено в совместном браке по возмездной сделке) и на приобретение имущества по договору ренты;
• Разрешение органов опеки на заключение сделки по отчуждению и передаче имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и полностью недееспособным, а также при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
• При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
• Документ об оценке передаваемого под выплату ренты недвижимого имущества;
• Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
*Если от имени стороны договора действует представитель, то необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность с четко выраженными в ней полномочиями на осуществление определенных действий.
При необходимости нотариус может истребовать дополнительные документы.