По договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенный объект недвижимого
имущества (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого принадлежит недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, постановление органа местного самоуправления, решение суда, договор купли продажи, дарения и др.);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (для имущества, приобретенного после 31 января 1998 года);
- Кадастровый паспорт и технический паспорт;
- Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади либо справка об отсутствии зарегистрированных лиц из ЖЭУ; копия поквартирной карточки;
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества (то есть в случае, если имущество было приобретено в совместном браке по возмездной сделке);
- Разрешение органов опеки на заключение сделки по отчуждению и передаче имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и полностью недееспособным, а также при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
- При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
- При продаже доли в праве общей собственности, необходимо согласие других собственников;
- Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
*Если от имени продавца или от имени покупателя действует представитель, то необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность с четко
выраженными в ней полномочиями на осуществление определенных действий
При необходимости нотариус может истребовать дополнительные документы.