ДОГОВОРЫ (СДЕЛКИ)

Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей. Это один из наиболее важных и распространенных институтов гражданского права, который применяется во всех сферах жизни общества и обслуживает разнообразные имущественные связи, как предпринимателей, так и граждан. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделок) требуется:
• для сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
• для всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
• для всех сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
• соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака
• брачные договоры
• договоры пожизненного содержания с иждивением (ренты)
• договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Сделку по отчуждению объекта недвижимости может осуществить любой нотариус субъекта РФ, где находится соответствующее имущество. Все нотариусы России предоставляют услуги в режиме «одного окна», т.е. сами получают и направляют необходимые документы, избавляя граждан от лишних хлопот. Благодаря этому упростился целый ряд процедур. Например, для удостоверения сделки с недвижимостью единственное, что сейчас нужно сделать ее участникам, — прийти в нотариальную контору. А нотариус с помощью Единой информационной системы нотариата сам оперативно запросит информацию у Росреестра и других государственных органов. Сразу после удостоверения сделки нотариус направит документы в Росреестр для регистрации права собственности. Срок регистрации по нотариально удостоверенной сделке составит три дня. Причем направить документы на регистрацию нотариус может теперь и в электронном виде, что позволит сократить срок регистрации права до одного рабочего дня.

Подробнее о сделках с недвижимостью...

назад >